Generalplaner

Was ist ein Generalplaner? - eine Definition

Ein Generalplaner ist ein Unternehmen, welches die Planungsverantwortung für ein Bauprojekt trägt und sämtliche Architektur-, Ingenieurs- und Fachplanungen erbringt. Der Generalplaner tritt dem Auftraggeber als einziger Vertragspartner gegenüber und trägt die volle rechtliche Verantwortung für die Planungsleistungen. In der Regel wird der Generalplaner vom Bauherren, Bauträger oder Eigentümer beauftragt.

Was sind die Aufgaben eines Generalplaners?

Bei einem Generalplaner handelt es sich meist um ein Architektur- oder Ingenieurbüro, welches das gesamte Bauprojekt entwerfen, planen, managen und überwachen kann, einschließlich der Konstruktion, des Budgets, des Zeitplans, der Materialien, der Arbeitskräfte und Genehmigungen. Der Generalplaner kann eigenständig Subunternehmer zur Leistungserbringung beauftragen und koordinieren.

Was sind die Vorteile eines Generalplaners?

Die Vorteile eines Generalplaners sind u. a.:

• Effiziente Koordination: Je nach Absprache koordiniert der Generalplaner alle Phasen eines Bauprojekts. Dies führt zu einer effizienteren Zusammenarbeit der beteiligten Parteien.
• Zeitersparnis: Durch die gebündelte Koordination über den Generalplaner können Verzögerungen und Fehler minimiert werden. Der Bauprozess wird beschleunigt.
• Kostenersparnis: Ein Generalplaner kann durch Fachkenntnis und ein gut ausgebautes Netzwerk Kosten reduzieren, indem er bspw. von langjährigen Vertragspartnern mit festen Konditionen für Materialien und Arbeitskräfte profitiert.
• Transparente Kommunikation: Ein Generalplaner ist dafür verantwortlich, die Kommunikation zwischen allen beteiligten Parteien sicherzustellen. Er sorgt dafür, dass alle auf dem benötigten Wissensstand sind. Ein klares Verständnis über Aufgaben und eine bessere Zusammenarbeit können daraus resultieren.

Was sind die Nachteile eines Generalplaners?

Die Nachteile eines Generalplaners sind u. a.:

• Höhere Kosten: Da der Generalplaner je nach Absprache für die Koordination aller Aspekte des Bauprojekts verantwortlich ist, wird er diese Leistung entsprechend abrechnen.
• Eingeschränkte Kontrolle: Der Bauherr bzw. Eigentümer gibt einen Teil der Kontrolle über das Bauprojekt ab. Er muss auf die Expertise des Generalplaners vertrauen.
• Fehlende Spezialisierung: Sind für die Umsetzung eines Bauprojektes spezielle Fachkenntnisse notwendig, kann ein Generalplaner diese womöglich nicht bieten, da die Spezialisierung fehlt.

Generell gilt, dass Vor- und Nachteile eines Generalplaners von unterschiedlichen Faktoren abhängig sind, u. a. der Größe und Komplexität des Bauprojekts sowie dem Budget des Bauherrn, Bauträgers bzw. Eigentümers. Die Entscheidung zum Einsatz eines Generalplaners gilt es sorgfältig abzuwägen.

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